Villa panoramica con dependance e piscina

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Rif: GP-02

SAN GREGORIO DI CATANIA

CATANIA | - zona Cerza - Sgroppillo € 1.150.000
  • Villa
  • Vendita
  • 300 Mq
  • 10 Vani
  • 5 Camere
  • 4 Bagni
  • Giardino Esclusivo 1500 Mq
  • EPI: Non disp.
  • Classe energetica: F

  • Descrizione
  • Dettaglio immobile
  • Mappa
San Gregorio, località Cerza, prestigiosa villa panoramica ristrutturata immersa in un’oasi di verde.
La villa sorge su un lotto di 1500 mq circa, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 300 mq oltre ampie terrazze panoramiche.
La zona esterna gode di spazi ben definiti sui quali insistono, ampi portici nonché area barbecue provvista anche di forno, diversi ambienti dedicati a ricovero per attrezzi e ristoro per animali, a corredo la piscina con acqua salata servita da una doccia scavata nella roccia e zona parcheggio nella parte retrostante con accesso diretto.
Di pertinenza una dependance con ingresso pedonale e carrabile autonomo dal resto della proprietà padronale che si sviluppa su una superficie di 50 mq al piano terra che accoglie un ingresso-soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e ripostiglio ed ulteriore sottotetto su cui poter realizzare un’ulteriore zona notte.
In merito alla villa padronale questa là si può rendere divisibile con moderate modifiche al fine di poter ospitare anche due nuclei familiari.
Allo stato attuale il piano terra accoglie un ampio ingresso che si affaccia su un salone di circa 80 mq con vista piscina, una sala da pranzo, l’angolo cucina è annesso ad una zona living provvista di camino nonché ad un portico adiacente alla piscina, a completare un bagno, un ripostiglio e una lavanderia.
Al piano primo si accede dall’ampio ingresso mediante una scala che conduce ad un’area living che separa la zona in due ali: la prima comprende due camere, di cui una padronale con bagno privato e ampia cabina armadio; la seconda ala comprende altre due camere da letto e un bagno.
Gli esterni del piano primo godono di tre ampie terrazze, di cui è stato realizzato un giardino d’inverno.
La proprietà dispone di due ingressi separati che consentono alle due unità immobiliari di essere autonome reciprocamente con la possibilità di poter realizzare strutture ricettive come ad esempio case vacanza considerato la location a due passi dalla città e dai collegamenti autostradali.
Note: impianto fotovoltaico, riscaldamento caldo - freddo a pavimento su tutta la casa, ampia riserva idrica.
Rif GP-02
Prezzo € 1.150.000
Provincia Catania
Comune San Gregorio di Catania
Zona - Zona Cerza - Sgroppillo
Superficie 300 mq
Vani 10
Camere 5
Bagni 4
Classe energetica F (DL 192/2005)
EPI Non disp.
Piano terra / 1
Livelli 2
Riscaldamento a pavimento
Condizioni ristrutturato
Condizionamento si
Parcheggio 100 mq
Giardino esclusivo 1.500 mq
Cucina angolo cottura
Soggiorno Quadruplo
Piscina si
Balcone si
Terrazza 150 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Impianto fotovoltaico Si
Zona Residenziale
Ripostiglio Si
Facilità parcheggio Si
Lavanderia Si
Corte interna Si
Camino Si

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